Иркутский областной суд оставил без изменения решение районного суда о взыскании с индивидуального предпринимателя крупной компенсации за строительные дефекты приобретенного жилого дома, сообщает ИркСиб в пятницу, 5 июня.
Как установлено судом, в апреле 2023 года истец приобрел у предпринимателя из ближнего зарубежья жилой дом с земельным участком за 4,9 млн рублей. После заселения в новый дом покупатель обнаружил серьезные строительные недостатки: недостаточное утепление стен, отсутствие отмостки, проблемы с окнами, отсутствие детских замков безопасности и несоответствие толщины стен строительным нормам.
Все это привело к тому, что от холода в доме в морозы не спасали даже мощные обогреватели.
По результатам экспертизы стоимость устранения выявленных дефектов составила более 727 тысяч рублей. При этом скрытыми недостатками было признано только недостаточное утепление стен на сумму 369 тысяч рублей.
Суд первой инстанции частично удовлетворил иск покупателя, взыскав с предпринимателя:
- Компенсацию за строительные недостатки – 369 027 рублей
- Компенсацию морального вреда – 5 000 рублей
- Неустойку – 929 948 рублей с продолжением начисления
- Штраф – 651 987 рублей
Апелляционная инстанция подтвердила законность решения, отметив, что деятельность продавца носит предпринимательский характер, а выявленные недостатки существенно нарушают права покупателя. Суд также учел, что ответчик осуществлял строительство жилых домов на продажу, что подпадает под действие закона о защите прав потребителей.
В ходе разбирательства предприниматель пытался оспорить решение, указывая на то, что часть недостатков является явной и должна была быть обнаружена при осмотре. Однако суд отклонил эти доводы, подчеркнув, что отсутствие специальных знаний у покупателя не позволяло выявить скрытые дефекты без проведения экспертизы.
Решение вступило в законную силу, что создает важный прецедент в защите прав покупателей недвижимости в регионе. Проблема низкой энергоэффективности индивидуальной застройки особенно характерна для Иркутского муниципального округа, где ввод частного жилья в последние годы, по мнению экспертов, носит лавинообразный и зачастую неконтролируемый характер.
ИА «ИркСиб». ИркСиб в Максе.
