О том, как изменилось панельное строительство за половину столетия.
Фундамент «Иркутского домостроительного комбината» заложили в 2013 году. И уже в 2015 его ввели в эксплуатацию. Это единственный в Иркутской области завод, который производит сборный железобетон. «ИДСК», на котором сегодня трудятся более 100 человек, на сегодня способен выдавать конструкций для строительства тысяч квадратных метров жилья в год. Именно современное панельное строительство открывает новые горизонты в домостроении. Как удешевить стоимость жилья без потери в качестве, облегчить и ускорить замену сейсмоопасного жилья, возведенного в период индустриального освоения Иркутской области, «ИркСибу» рассказал генеральный директор «Иркутского домостроительного комбината» Валерий Язовский.
- Чем панельное строительство отличается от других технологий?
- В первую очередь, оно дешевле, потому что сборные железобетонные изделия круглый год производятся на заводе, на специальном оборудовании. На этот цикл не влияют: смены сезонов, погодные условия, температура окружающей среды. Например, на одном из этапов робот отмечает расположение электропроводки, распределительных коробок, колец под розетки, труб, закладных деталей и других элементов. Такое производство менее трудозатратно, а значит — более дешево.
Второе преимущество — скорость строительства. Например, монолитный девятиэтажный дом бригада из 40 человек будет возводить, как минимум шесть-семь месяцев. Такой же дом из сборного железобетона, после изготовления его на заводе, можно смонтировать за 45 рабочих дней. То есть девятиэтажная блок-секция, состоящая из 1547 элементов, будет готова за полтора месяца.
Фото с завода предоставлено «ИДСК».
- И все-таки это панель. У обывателя невольно рождается ассоциация с коробками-«хрущевками».
- Давайте учитывать, что современные панельные дома – это все же продукция 21 века. С другими показателями прочности, специальными добавками в бетон, новыми технологиями утепления. В Иркутской области высокая сейсмичность, и поэтому наши конструкции разработаны для 8-9 баллов.
Железобетонные панели домов 335 серии были сделаны либо из керамзитобетона, либо из газозолобетона. Такие панели за 50-60 лет эксплуатации не только утратили свои сейсмические показатели, они –тонкие по своему составу, а еще оказалось и агрессивные по отношению к арматуре, закладывавшейся в них в 60- 70 годах прошлого века.
Завод, и даже не один-два, особенно нужен Иркутской области из-за активно обсуждаемой необходимость замены жилого фонда постройки 50-70 –х годов 20 века, у нас в шести крупных городах области очень много предаварийного жилья. Особенно большие опасения вызывает состояние домов серии 1-335, которые построены из газозолобетонных панелей, где зола разъедает арматуру, в результате чего во многих домах панели расслаиваются и разрушаются, а эти панели – несущие, на них держится весь дом.
При решении этой проблемы, именно технология сборного железобетона позволит возводить новые кварталы быстро и качественно, чтобы люди в короткие сроки могли переселиться в современные квартиры. Наш завод расположен очень удачно – между тремя городами, два из которых — Иркутск и Ангарск — имеют самые большие «запасы» сейсмоопасного многоквартирного жилья, рядом с удобной развязкой и федеральной трассой, поэтому с логистикой проблем не будет.
Фото с завода предоставлено «ИДСК».
- Чем панели, произведенные «ИДСК», кроме показателей прочности, отличаются от панелей, из которых строились дома 335 серии? Каким будет внешний вид новых домов?
- По внешнему виду такие дома могут быть самыми разными. Современные технологии позволяют еще на заводе сделать любую декоративную отделку внешних стеновых панелей. Можно их покрасить качественными красками, которые не выгорают 15 лет и обладают морозостойкостью. С помощью специальных матриц можно сделать отделку наружного слоя панели под кирпичную кладку, какой-то другой рисунок. Вариантов очень много. Сейчас принято застраивать территорию кварталами. Это позволяет архитекторам создавать законченный ансамбль, а панельное строительство даёт широкие возможности для их творчества. Дома могут быть одного или разных цветов, возможно окрашивание поэтажно. Такие кварталы радуют глаз и украшают город.
Наружные швы при современных технологиях строительства могут быть вообще не видны, создавая впечатление монолитной стены. Кроме того, завод оборудован кассетами вертикального формования, и основная масса сборного железобетона готовится в этих кассетах. В результате поверхность панели получается идеально ровная и гладкая. С внутренней — «квартирной» — стороны панели грунтуются, шпатлюются и в результате выглядят идеально ровными. Шпатлёвки требуется наносить минимальный слой. Это дает существенную экономию при внутренней отделке.
- Вы упомянули, что собрать девятиэтажную блок-секцию из железобетонных панелей можно за полтора месяца. Но ведь предполагается ещё и внутренняя отделка. Сколько займет весь процесс строительства такого дома?
- С учетом ровных стен, о которых я уже говорил, на внутреннюю отделку потребуется меньше времени, чем обычно. Бригада из 20-25 человек справится с этой работой максимум за три-четыре месяца вместо пяти-шести. Соответственно, сборка дома с внутренней отделкой займет около четырех месяцев, так как отделочники могут работать параллельно со сборкой панелей. А, сокращая срок строительства, мы сокращаем финансовые потери. Напомню, что теперь застройщики будут работать через эксроу-счета, и брать кредиты на строительство, минимум под 12%. Соответственно, сокращение срока строительства на полгода, а то и больше, позволяет существенно сократить и издержки. Проценты по кредиту за год-два равнозначны стоимости возведения одной блок-секции. Сокращение сроков строительства выгодно и покупателям квартир.
Фото с завода предоставлено «ИДСК».
- Как долго могут простоять дома из сборного железобетона?
- Они рассчитаны по последним требованиям, делаются на сейсмичность 8-9 баллов, поэтому выстоят, даже если произойдет разрушительное землетрясение. В целом же такие дома рассчитаны как минимум на 100 лет. Для сравнения, та же 335 серия была рассчитана на 25-30 лет эксплуатации.
- Какие-то дома уже построены из ваших панелей?
- Жилой комплекс «Жарки» в Шелехове — три шестиэтажных дома, ЖК «Рекорд» на Синюшиной горе в Иркутске — это три девятиэтажных дома. Среди будущих проектов — в стадии проектирования еще один жилой комплекс, уже на 21 девятиэтажную блок-секцию.
- Девять этажей это предельная высота?
- Нет, это не предел. Из сборного железобетона в нашей сейсмичной зоне можно строить до 14 этажей в высоту.
Кроме того, из конструктива нашего завода можно строить детские сады, школы, малоэтажные дома и другие объекты социальной инфраструктуры.
ИА «ИркСиб».
