Среди иностранцев самое популярное направление для инвестиций в недвижимость Таиланда – это курортный город Пхукет. Но в традициях и законодательстве страны есть определенные особенности, которые необходимо учитывать. Вот подробнее обо всем этом.
Что иностранцу можно покупать в Таиланде
В стране существуют ограничения для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость. Прежде всего, надо помнить, что владеть землей иностранцы не могут. Поэтому дом или коттедж можно взять либо по серой схеме, через специальную фирму (очень рискованно), либо с условием долгосрочной аренды земли. Поэтому лучший вариант – это отправиться на сайт Etagi.com - https://phuket.etagi.com/realty/ и выбрать квартиру. Там тоже существуют нюансы. Квартиру в кондоминиуме покупать можно. Но только при условии, что иностранцам в доме принадлежит не более 49% площади.
Что это означает на практике
Узнать об этом можно самостоятельно непосредственно у управляющей компании дома. Или обратиться за помощью к риелтору или специальному юристу. Они должны проверить этот момент и получить от менеджера дома или застройщика гарантию, что «foreign quota» доступна. Если этого не сделать, то регистрации недвижимости в Land Department окажется невозможной. То есть собственность окажется под вопросом.
Зачем нужен FET (Foreign Exchange Transaction)
Многие иностранцы недооценивают важность формы FET. Однако без нее иностранного собственника квартиры не зарегистрируют. Дело в том, что одно из требований властей для них – деньги на покупку должны прийти из-за границы. Поэтому в обязательном порядке необходимо учитывать следующие моменты:
-
перевод идет только из банка вне Таиланда;
-
на форме должны быть указаны фамилия и имя потенциального покупателя-иностранца;
-
сумма указывается в иностранной валюте, плюс банк конвертирует ее в национальную валюту.
Иногда регулятор готов принять и свифтовку или другую банковскую справку, но обычно это работает для небольших сумм и после предварительной консультации. Без всего этого официально стать владельцем квартиры не получится.
Как проверить квартиру
В целом проверка похожа на мировую практику. Необходимо запросить выписку об отсутствии залогов и других обременений, получить подтверждение foreign quota и узнать о подключении к коммуникациям. Для последнего потребуется разрешение на эксплуатацию, коммунальные договоры и другие подобные документы. В идеале для гарантии сделки лучше всего проводить ее через международные фирмы, которые работают в этой стране.
Реклама ООО "Этажи-Западная Сибирь”, ИНН 7203386634, erid:2Vfnxx4MGun
